Ich wurde schon mehrfach angesprochen, ob ich auch Verkehrswertgutachten über landwirtschaftliche Grundstücke erstelle. Und jedes Mal ist meine Anwort: JA, selbstverständlich! Dabei spielt es für mich keine Rolle, ob das Grundstücke einem Gemeindegebiet zugeordnet ist, also über einen Bodenrichtwert verfügt, oder nicht. Ebenso besteht die Möglichkeit, bei Bedarf auch ein dazugehörendes Hofensemble gleich mitzubewerten.
Der große Unterschied zwischen landwirtschaftlichen Grundstücken und Grundstücken zu wohn- bzw. gewerblichen Zwecken ist die Bewertungsmethode. Bei Grundstücken zu wohn- und gewerblicher Nutzung ist der Bodenrichtwert sowie die Grundstücksgröße die zentrale Berechnungsgrundlage, ergänzt durch eventuelle Einschränkungen oder Vorgaben seitens des zuständigen Gutachterausschusses.
Bei landwirtschaftlichen Grundstücken ist die Qualität des Bodens, welche je nach Nutzungsart durch die "Ackerzahl" bzw. die "Ertragsmesszahl" ausgedrückt wird, von zentraler Bedeutung. Diese Anpassungszahl in Relation zu einem sogenannten Basisgrundstück ergibt den angepassten Bodenrichtwert und somit den späteren Grundstückswert. (Ich habe versucht, diesen Sachverhalt möglichst allgemeinverständlich zu erklären).
Ich erstelle solche Verkehrswertgutachten zu einem Pauschalpreis. Bei Fragen zögern Sie nicht - rufen Sie mich an!
